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消费人潮减 连锁店撤出 “银行街”盛况不再

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消费人潮减 连锁店撤出 “银行街”盛况不再

消费人潮减 连锁店撤出 “银行街”盛况不再

友乃德花园商业区的停车位不足,双重泊车比比皆是。

旧巴生路美嘉孟东路(Jln Mega Mendung)商业区“银行街”近来消费人潮骤减,兴旺不再,加上部分业主酝酿调高租金,多家大型连锁店撤出,使当地店铺无人问津。

部分在当地扎根逾20年以上老业者说,随着消费者越来越少,加上租金人工开销大,考虑在租约满后结业退休,或留待经济好转后东山再起。

《》记者前往巡视该地区时,发现该银行街有许多熟悉连锁快餐店、面包店、连锁西药店、银行等都结业了,店前挂上醒目招租横幅。

有的店铺招牌尚新,但据说因生意不好而结业,也有一些店家因为业主调高租金,转去低租金的店铺经营。有的店家把部分店面顶让他人,分担租金。

停车位不足

业者认为,除了经济问题外,停车位不足,霸市结业,按摩中心、网咖、网上购博中心的林立,是人潮流失的原因。

该商业靠近华联广场及珍苑国际酒店,店铺围绕霸市逾有50年,也是旺区。

进口道路两旁主要是安亲班、修车业、美发美容、电子业为主,人潮较不多,底楼租金介于4000令吉左右。

至于出口处,因有多家银行,俗称“银行街”,并有外汇兑换、餐饮、医药等商业服务,由于生意兴旺,租金也较高,底楼市价约6000至7000令吉,二楼单位要价1200至1800令吉之间。

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廖水灵:以前一有空店就有人问租。

租金贵难维持

经济放缓,租金剧增成负担,业者宁可结业减损失。

据了解,部分业主近两年调高租金,有的店铺月租7000至1万令吉,在消费者购买力不强时机,吓跑不少有意在当地开业的商家。

在银行街边摆卖水果逾20年的廖水灵(65岁)指出,该街道过去相当繁荣,一有店家搬走,就有人到来问租,鲜少有空置情况出现;但近几年经济放缓,消费者购买力大不如前,加上租金越来越贵,业者感叹生意成本大。有不少业者在租约满后,赶紧搬到低租金的店铺营业。也有者试图转型,如着名连锁面包店把另一间店改为咖啡馆,扩大服务,增加客源。

嘛嘛餐馆2周没生意

此外,一家开店逾两星期嘛嘛餐馆负责人说,过去两星期根本无生意可做,也不清楚是什幺原因,只觉得消费人潮不多,老板也头痛。

还有一家在银行街店后租角头经营杂货买卖约两年的妇女诺指出,早前租金为每月2500令吉,随着近年顾客减少,她决定退租。但业主挽留她,减租至1800令吉,惟不懂能维持多久。

经营球拍生意27年·戴先生

消费人潮减 连锁店撤出 “银行街”盛况不再

戴先生(右)计划租满后结业,节省成本。

收入勉强付租金

全盛时期曾有5位工人,目前只有太太和我顾店,早前在店里帮手的两名儿子,也因业务缩减,出外替人打工。

早年租金才1500令吉,如今每月6000令吉,赚的钱勉强付租金,也请不起工人,计划10月份租约满后结业,回家做熟客登门生意。

五金业者·森(37岁)

消费人潮减 连锁店撤出 “银行街”盛况不再

不排除结业

创业10年来,首次面对如此糟糕经济情况。

早前是从事草本梳洗用品业,3年前看准五金市场需求,遂以逾4000令吉租金租底楼店铺做生意。

由于材料进口多,加上消费税,产品成本变高,利润少;加上市场买气不盛,我开始转型,另设角落卖草本梳洗用品,若情况不改善,不排除结业,待经济回转时,才重新出发。

这区租金虽贵,但比起大城堡一带店铺,租金尚算便宜,只是这两年没人潮。有意租店者可按市场情况,与业主取得共识,降底租金。

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